Hoe upgrade je de marktwaarde van jouw huis (on a budget) ?

Ga je jouw woning verkopen, maar spreekt de geschatte waarde van de makelaar jou niet echt aan? Dan zijn er een aantal zaken waar je snel en met een budgetvriendelijke (in mate natuurlijk) jouw marktwaarde naar boven krijgt!

Natuurlijk is het daarom belangrijk om in het beste belang van de potentiële koper te denken. Hoe zij jouw huis zien, en of ze zich hierin zien wonen, is het belangrijkste om je woning naar boven te krijgen op hun lijst.

1. De eerste indruk telt

Als je als koper naar een huis gaat kijken, ben je meestal net iets te vroeg aangekomen en gebruik je die tijd om al eens door de wijk te wandelen, het huis te bekijken en al een eerste indruk te creëren.

Toen wij zochten naar een huisje, keken we zowel naar de ligging, alsook de gevel, eventuele voortuin en bespraken we al een beetje wat we eventueel binnen konden aantreffen als we de gevel zagen.

Ook de inkomhal is belangrijk. Ziet deze er netjes uit? Kun je je jas goed ophangen en heb je genoeg ruimte voor jouw schoenen? Dit zijn steeds dingen die belangrijk mee zijn wanneer je gaat kijken naar een huis.

Kijk daarom zeker voor jouw (voor-)tuin op te kuisen, je hal in orde te maken met eventueel een extra likje verf en je voorgevel te poetsen.

2. Vernieuw je aankleding

Dit klink misschien stom, maar veel kopers, voornamelijk jonge mensen, kopen op het gevoel dat een huis hen geeft. Een kleine verandering zoals de klassieke luster met moderne verlichting veranderen, of je oud behangpapier wegtrekken en een nieuw laagje verf, kan maken hoeveel een koppel wilt investeren in jouw huis. Focus je hierbij voornamelijk op de high impact areas zoals de keuken, woonkamer, eetkamer en slaapkamer

3. Veranderingen in de keuken

Een hele renovatie is zeker niet nodig om een verschil te maken in jouw keuken. Het schilderen van keukenkasten naar een neutralere kleur, het vervangen van de hardware van de kasten of een andere spatplaat installeren kan jouw keuken al snel naar een nieuw niveau tillen en klaarmaken voor verkoop.

4. Veranderingen in de badkamer

Net zoals bij de keuken, kun je ook in de badkamer met kleine zaken een verschil maken. Kijk naar het kraanwerk, nieuwe verlichting boven de wastafel of nieuwe verlichting. Dit maakt een groot verschil, zonder een groot kostenplaatje te hebben.

5. Energie efficiëntie updates

Al kost dit punt vaak een beetje meer dan de rest, is dit één van de makkelijkste manieren om jouw marktwaarde naar boven te krijgen. Dit telt niet alleen meer voor koppels die duurzaamheid een belangrijk aspect vinden in een huis, maar ook zeker door de Belgische wetgeving, die het al maar lastiger maakt voor te gaan voor een fixer upper voor de koper.

Ontdanks dat het vervangen van apperatuur met een hoge EPC-waarde misschien wel helpt voor duurzame kopers te overtuigen, kun je je beter focussen op extra isolatie, vervangen van ramen en deuren of zonnepanelen installeren.

Ontdanks dit een grote som is, maakt dit het veel makkelijker voor jou om nieuwe kopers aan te trekken, de prijs omhoog te krijgen en in de tussentijd te besparen op jouw energieverbruik.

6. Verbeter je opslagruimte

Iedereen heeft veel meer spullen dan je eigenlijk nodig hebt. Daarom zijn vaste opbergplaatsen vaak een pluspunt wanneer je kijkt voor een huis. Kijk bijvoorbeeld naar een nis in de muur naast jouw douche of inbouwkasten onder een schuin dak. Dit maakt een gigantisch verschil in jouw woning.

7. Upgrade jouw vloeren

Verplaats versleten tapijt met goedkope laminaat of vinyl vloeren voor een afgewerkte look.

Heb je nog oude tegels die niet meteen in de smaak zou vallen met iedereen? Kijk dan eens naar tegelverf. Als ze niet beschadigd zijn, maakt dat een groot verschil!

8. Smart homes

Smart homes maken het leven nét een tikje makkelijker. Daarom is fit ook een goede en simpele manier om potentiële kopers over de streep te trekken. Kijk bijvoorbeeld naar slimme thermostaten, een garage die naar bovengaat met een druk op de knop, een ring-deurbel, ...

9. Declutter en depersonaliseer

Jouw trouwfoto die boven de open haard staat, is ongetwijfeld mooi ! Maar voor een hoger bod te krijgen, of een bod in de eerste plaats, is het belangrijk dat potentiële kopers zich thuis voelen in jouw huis. Zorg daarom voor een proper huis, waar jouw persoonlijke items zijn weggehaald. Zo ga je de meeste boden hebben op jouw huis.